La modalidad más utilizada para arrendar vivienda en Colombia es a través de las inmobiliarias. Los inmuebles destinados al arrendamiento representan un importante o quizá el único patrimonio de muchos propietarios por su alcance en millones de pesos.
Según el gerente de mercadeo y ventas de El Libertador, Alirio Chaur, en relación al estado de la oferta, se puede anotar que en el estrato seis el mayor porcentaje de la muestra está en “arriendo”, mientras que en los estratos 4 y 5 esta proporción se invierte a compra.
De acuerdo con un estudio realizado por Galería Inmobiliaria, firma que realiza análisis del comportamiento del sector de arriendos y ventas, los mejores lugares para arrendar vivienda dependen de la oferta de un inmueble y del tiempo esperado en arrendamiento, esto es de menos de 30 días para los inmuebles que se ubican en estratos 3 y 4 y de hasta seis meses para los que se encuentran en 5 y 6.
Cubrimiento por estratos
Las investigaciones adelantadas por Galería Inmobiliaria, indican que del total de los 222.348 inmuebles visitados, al concluir el mes de julio de 2011, el 19,9 por ciento había salido en venta o arriendo con 36.232 viviendas. El 16,3 por ciento del total se vendieron o arrendaron durante los 3 años y medio de seguimiento y el 2,9 por ciento continuó en oferta, en tanto que el 0,8 por ciento desistió del negocio.
Sus derechos si va arrendar
• Gozar del inmueble en las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento y de acuerdo a la destinación contratada.
• Recibir comunicaciones oportunas respecto del futuro del contrato y del inmueble.
• Ser escuchado cuando el inmueble requiera de mantenimiento.
• A que se le expida el comprobante con fecha, cuantía y periodo al cual corresponde el pago del arrendamiento.
• A recibir del Arrendador copia del Contrato de Arrendamiento celebrado, con las firmas originales.
• Al goce del inmueble en las condiciones pactadas en el contrato.
• Al goce de los servicios, cosas o usos conexos contratados y a la satisfacción de las necesidades propias de la ocupación del inmueble.
• A recibir copia de la parte normativa del Régimen de Propiedad Horizontal, si es del caso.